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                11月热点城市房价趋稳 部分城市房价将回落

                2017-11-14 09:31 网络整理

                内容提要:9晦开始,多地麇集出台调控政策逐渐扭转了房地产商场预期。商场人士普遍认为,随着商场成交水平的回落,未来将促使整体房价涨幅逐步收窄,部分城市房价水平将回落。

                  9晦开始,多地麇集出台调控政策逐渐扭转了房地产商场预期。商场人士普遍认为,随着商场成交水平的回落,未来将促使整体房价涨幅逐步收窄,部分城市房价水平将回落。

                  19日,国统计局公布的“2016年11月份70个大中城市住宅销行价格变动情况”显示,11月份全国热点城市房价趋稳,其中京沪深止涨,未来部分城市房价水平将继续回落。另据易居研究院数据显示,三线城市楼市转暖,11月份新建商品住宅成交表面积同比丰富52%。

                  国统计局数据显示,与上月相比,11月份70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有11个,上涨的城市有55个。分别比上月增加4个,减少7个。

                  其中,一线城市房价环比基本持平。尤为值得注意的是,北京、上海和深圳新房价格环比曾经停止上涨。其中,深圳曾经连续2个月出现下跌,上海在年内兑现首跌,北京则持平;二线城市房价环比涨幅进一步回落,杭州以0.4%的跌幅领跌;三线城市房价环比涨幅也有所收窄,泉州以2.1%的涨幅变成“领衔羊”,扬州和韶关紧随其后,秦皇岛、徐州、洛阳和惠州等三线城市也进入涨幅榜前十。

                  国统计局城市司高级统计师刘建伟认为,在因地制宜、因城施策的调控政策作用下,15个一线和热点二线城市房地产商场迅速降温,房价走势显明趋稳。与11月上半月比,11月下半月一线和热点二线城市中,9个城市新建商品住宅价格环比下降;2个城市环比持平;其余4个城市的环比涨幅均回落至1%以内。

                  同比方面,虽然房价上涨城市个数仍为65个、与上个月持平,但涨幅有所回落。其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月出现回落,虽然合肥、厦门和南京仍以超出40%的同比涨幅领涨全国,但二线城市二手住宅价格的同比涨幅在11月已开始回落。

                  9晦开始,多地麇集出台调控政策逐渐扭转了房地产商场预期。商场人士普遍认为,随着商场成交水平的回落,未来将促使整体房价涨幅逐步收窄,部分城市房价水平将回落。

                  国统计局数据显示,11月末,商品住宅待售表面积40457万平方米,比10月末减少582万平方米,同比下降8.2%。去库存取得初步成效。但瑞银首席经济学家汪涛认为,今年热点城市房价的快速上涨掩盖了大大部分三四线城市仍在艰难去库存的“真相”。全国房地产商场分化现实上更加显明。

                  今年楼市的火爆也制造了“史上最严”调控年。本轮楼市调控收紧在年初从一线城市开始,再到二线城市“四小龙”,圪节前后汇集在20多个城市充实,11月份以来多个城市继续收紧,历时9个多月。政策着力点也从最初的严查“首付贷”,过渡到重启限购、限贷、限价,进而延伸到房地产商场秩序的执法风暴。

                  与此同时,房地产去杠杆的节奏也在不断加快。近日,从中央到地方再次强调,不容许房地产企业经过再融资对流动资金进展补充,募合股金只能用于房地产振兴而不能用于拿地和偿还银行贷款,银监会也将出台理财新规,限制银行资金流向虚拟资产。与此同时,地方商业银行开始显明收紧房地产信贷。

                  业内普遍预计,未来的政策或将从开发企业和居民个人两个通道入手,疏堵结合,逐步降低杠杆率,化解金融高风险。

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