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                一年近50次调控北京房价均降1万

                2017-11-14 09:31 网络整理

                      一年近50次调控 北京房价平均降1万

                    中介称,北京二手房成交量曾经连续2个月低于万套,政策调控下,多位投机倒把者“撤退”

                 

                  近日,伟业我爱我家集团商场研究院发布的统计数据显示,北京二手房价在经历了5-7月份连续3个月的环比下降后,8月份北京二手住宅成交均价止跌回稳,与7月份持平。

                  据悉,从去年的9·30新政至今,北京地区累计出台近50次调控政策。

                  政策效应显明,北京地区多位房年中介表示,眼前北京地区房价较房产商场火热时平均每平米下降1万元左右,基本回落到去年年底价位。在地年中介看来,政策有效抑制了投机倒把者,房产商场趋于理性。

                  “北京地区房价回落到去年年底价位”

                  今年3月17日以来,北京打出房地产调控一系列组合拳,包括细化限购限贷政策、遏制炒作“学区房”、整治“商改住”、加大住宅征地供应和在途项目兴工入市力度等,房地产商场逐步降温。

                  “从去年9·30政策到眼前为止,北京市共出台了近50次调控政策,以平稳北京房产商场。”中原地产首席分析师张大伟表示。

                  政策调控效果显明,多项数据显示,北京地区房价过快丰富势头得到有效控制。

                  据国统计局发布的数据显示,5月、6月、7月连续三个月北京地区二手房跌幅位居全国前列。据安居客官网的北京二手房挂牌均价走势图可以看出,在3月政策出台后,二手房挂牌价直线下降,并逐月回落,至7月略有回升。数据显示,北京7月二手房挂牌均价每平方米51299元,与3月最高点的每平方米61326元相比,降幅高达16%,曾经回落到去年“9·30”政策之前的水平。

                  另据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,从5月份至今的4个月时间里,北京全市二手房成交均价与“3·17”新政前相比,大约回落10%,在这之中,近郊和近解放区县的高总价、大户型的非普通住宅,均价跌幅更大。

                  地年中介对房价下跌则有着更直观的感受。

                  “房价比高位时平均每平米下跌了一万元左右,北京地区房价回落到去年年底的价位。”朝阳区管庄海域、大兴区亦庄海域的两位房年中介均向记者做了如此表述。

                  朝阳区管庄地区的链家中介张经理介绍,眼前定福庄、传媒大学附近的房价为每平米五万元左右,而该地区6月份平均房价为五万三千元至五万四千元。“3·17新政后房价一味在跌,8月份房价才算趋稳,跌幅没那么大了。”张经理表示,3·17新政前,定福庄海域房价为每平米6万元左右。“基本上房价每平米降了一万元,和2016年年底价格基本持平。”

                  亦庄地区的链家中介陈经理持有类似的看法。“亦庄地区,眼前房价平均每平米为四万元到五万元,新政前每平米的价格平均为五万元到六万元。”近两个月亦庄地区房价趋稳。

                  除了价格在新政后下跌,购房者也有了更多的谈价空间。“之前商场火热时,房源不足,报什么价格都能卖出去。现在基本上购房者在报价基础上可以往下谈价格,有了更多的谈价空间。”陈经理表示。

                   链家一门店三个月零成交

                  “3·17新政出来后,房产商场交易量不断下降。” 7月份丰台区方庄地区的链家网点房年中介张林(化名)选择离开了从事近五年的房年中介行业。

                  据中原地产的数据显示,北京二手房成交量曾经连续2个月低于万套。7月份,北京累计二手房住宅签约合计7158套,环比跌幅达成了20%,是近37个月来的最低值。另据北京市统计局发布数据显示,今年1-7月,全市房地产开发投资1859.6亿元,同比降7.1%,商品房销行表面积480.6万平方米,同比降40.9%。

                  据伟业我爱我家集团商场研究院最新数据显示, 2017年8月份,北京全市二手住宅共网签7712套,环比上月增加7.7%,整体规模基本持平,但较2016年同期下滑70%。

                  3·17新政后,张林总共过手两套房子。“在新政后的四个月能够卖出去两套房,这在店里曾经算是业绩不错的,百苑国际娱乐网址店里很多人在新政后基本零成交。”在最严调控政策3·17新政前,张林今年1月到三月共卖出去4套房子。

                  张林所在门店业绩情况同样不佳。“百苑国际娱乐网址店四月、五月、六月三个月零成交,7月和8月共成交3套。”在楼市狂飙的2016年,张林所在门店每个月业绩额度在80万元到120万元之间,一个月至少成交五六套。“去年百苑国际娱乐网址门店销行冠军的业绩是年收益50万元,基本上每个月卖出去一套。”

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