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                这是今年卖的最贵的地,眼前周边房价已破5万,

                2017-11-11 10:25 网络整理

                今日北京迎来11月第二次土地拍卖,三宗地块分别位于昌平北七家、大兴魏善庄、石景山五里坨。安居客房产研究院分析师独家计算得出:今日三宗地块总出让表面积达41.6万平米,未来建筑表面积将达65.9万平米。其中昌平地块和大兴地块宗地居住建筑规模全部振兴“共有产权住房”,销行价格分别为30000元/平与29000元/平,石景山地块为“双限”地块,商品住房销行均价不超出52024元/平方米,且最高销行单价不得超出54625元/平。

                19亿未来科技城拿下昌平北七家地块

                首先开拍的为昌平地块,该地块位于昌平区北七家镇东西部,具体四至为:东至北七家村西路西红线,南至七北路北绿线及绿地A北边界,西至蓬莱苑西路东红线及绿地A东边界,北至蓬莱苑南路南红线。将以 “三通一平”形式供地。

                据悉该地块出让年限为居住70年、商业40年、办公50年,土地出让表面积为103596.023平米,振兴征地为66465.423平米,罢论建筑表面积为99698平米,起拍价为18.5亿元。从现场得知,参与竞拍该地块的房企有未来科技城、金隅、碧桂园。最终,仅用两轮时间,未来科技城以总价19亿拿下该地块。

                地块分析:

                该地块位于北京市北5-6环之间,有立汤路、定泗路经过,交通相对便捷,地铁17号线建交之后,对该海域又是一大利好,周边配系相对成熟。今年以来,昌平北七家海域曾经累计出让4宗土地,两宗共有产权房地块,两宗双限地块,未来建筑规模达46.8万平米。随着国对未来科技城的产业支持,将会辐射带动该海域发展。

                项目对比:

                眼前该地段房价曾经突破4万元/平,2015-2016年周边自住房项目龙冠冠华苑一味变成昌平海域销冠,均价低于20000元/平。2017年之后入市的共有产权项目均价不超30000元/平,低于该海域平均价格。该海域眼前在售项目北京壹号庄园4500万/套起、华润未来城60000元/平起、东方蓝海中心均价57000元/平。

                37亿 首开+保利联合体拿下大兴魏善庄地块

                从北京市国土资源局官网获悉,大兴魏善庄地块被首开+保利联合体以总价37亿元拿下。据悉,该地块出让年限为居住70年、商业40年、办公50年,土地出让表面积为95947平米,罢论建筑规模为211083平米,起拍价位37亿元。

                地块分析:

                该地块位于北京南6环外,邻近新机场线,南中轴路、黄徐路经过,交通便捷。有魏善庄国学、魏善庄第一中心幼稚园等,配系相对成熟。今年以来,大兴区持续供地,曾经累计出让12宗经营性土地,涵盖共有产权房和“双限”房地块,未来建筑规模达130.6万平米。

                项目对比:

                眼前该海域房价曾经突破2万/平,2016年大火的项目北京城建·北京密码均价在18000元/平左右。

                86亿20%自持 绿城拿下石景山五里坨地块

                最后开拍的为石景山地块,该地块位于石景山五里坨地区,四至范围为:东至五里坨八号路,南至五里坨八五街,西至秀府村西路,北至五里坨一街。将以 “六通一平”形式供地。

                据悉该地块出让年限为居住70年、商业40年、办公50年,土地出让表面积为216429.687平米,罢论建筑表面积为347895平米,起拍价为71.9亿元,本年度单宗起始总价最高地块诞生。

                从现场获悉,参与竞拍该地块的房企有绿城、平安、保利+首开+金地、实兴腾飞+远洋+新城+金融街、万科+旭辉+恒基。其中保利首开金地联合体报价86亿元后,达成价格上限,现场进入竞自持阶段,最终绿城以总价86亿元自持20%拿下本年度单宗起始总价最高地块。

                地块分析:

                该地块位于北京西5-6环之间,配系相对成熟。今年以来,石景山曾经出让5宗地块,未来建筑表面积达46.3万平米。由于石景山土地资源紧缺,眼前在售新盘较少。

                安居客房产研究院分析师认为:

                1、时至年底,北京市土地供应依然在持续有效的进展。土地结构方面,共有产权地块和“双限”地块依然是主流。

                2、北七家看成北京北段的传统别墅海域,自然环境较好,配系相对齐全。其中未来科技城由于有国政策支持,或将变成城北下一个崛起的商圈,发展机遇较多,自然变成房企抢地入驻的因素。

                3、海域部位仍然是房企拿地时看重的因素。今日石景山五里坨地块,虽然开发商入驻较少,但由于地理部位优异,仍然赢得房企青睐,未来发展潜力巨大。  

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