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                “一字头”楼盘频现,房价跌了吗?

                2017-11-11 10:25 网络整理

                回顾刚刚过去的“银十”,苏州住宅销行套数榜单前十强,不少都是“一字头”楼盘。眼下年底将近,苏州也有众多“一字头”价格的房源入市,可以让刚需族好好挑选。这给不少近期看房的市民一种感觉:苏州的房价有所松动,观望的情绪也因此更浓。

                在政策的调控下,苏州的房价跌了吗?对此,业内人士表示,苏州房价眼前没有出现较大波动。众多“一字头”楼盘的出现,一是因为时至年底开发商采取以价换量的方式冲刺年度销行目标;二是由于当前“一字头”的不少是刚需盘,价格相对低是其一贯特点。

                限售一年,月均成交量在4000-5000套

                自去年10月3日苏州发布楼市限购政策,这一年多来,苏城房价处于相对稳定的状态。与此同时,成交量降幅显明,让商场看到了调控的威力。据苏州新浪乐居统计,苏州楼市去年的“金九”成交套数还维持在过万套的水平,自2016年“银十”起,到2017年的“金九银十”,苏州楼市平均每月成交量在4000-5000套。相对于去年、前年的“火热”,今年苏州楼市的成交量虽然“平淡”,但也吻合调控预期。

                据苏州新浪乐居统计,今年10月,苏州普通住宅销行榜前十强(不含吴江区)中,除了位于相城区元和街道板块的恒基水漾花城的成交均价达成20000元/㎡,其余的均为“一字头”楼盘。具体来说,前十强中有6个盘在相城,分别是位于元和板块的中粮祥云国际、绿地都会雅苑、万科北宸之光、恒基水漾花城,位于阳澄湖板块的湖畔樾山和位于高铁新城板块的环秀湖庄园。从海域成交均价来看,元和板块的楼盘从17000元/㎡到20000元/㎡不等,具体要看各个楼盘的定价;其次是高铁新城板块,成交均价在17000元/㎡左右;相比这些板块,阳澄湖板块的价格十分“亲民”,成交均价不到13000元/㎡。

                十强榜单中再有4盘在吴中区,分别是位于甪直板块的阳光城丽景湾、金科东方水榭,位于木渎、扭力天平山板块的万科城和苏胥湾。甪直板块中,阳光城丽景湾的成交均价在15500/㎡,金科东方水榭成交均价在13300元/㎡。木渎、扭力天平山板块中,苏胥湾成交均价为17200元/平方米,略高于万科城16300元/㎡的成交均价。

                从数据上不难发现,经过一年的调控,苏州楼市告辞了非理性涨价,出现了不少降价楼盘,控地价+控房价双重打击,楼市整体处于持续稳定的状态。

                “一字头”楼盘主要针对刚需

                记者了解到,眼前不少“一字头”价格的楼盘主要汇集在吴中、相城、吴江等海域,这几个海域眼前都是刚需族成交比较汇集的海域。业内人士指出,楼盘多、价格相对低是它们一贯的特点,这些海域的价格并不能说明苏州房价的整体情况。“今年‘金九银十’仍然以刚需盘为主,所以均价低一些。但也不排除之后会出现改善型楼盘领跑销行的状况,那个时候均价跟现在就完全不一样了。”该业内人士指出。

                同时,苏州对商品住房实施价格备案制。开发商卖房需到官价局备案,这导致一些价格较高的楼盘无法经过备案,不能上市。这也是近一年多来,吴江区商品房销行频频摘得市区冠军的重要因素。而且,均价的计算方式与各楼盘的定价方式不是同一个概念。房子的均价是由每天成交的总金额除以总表面积得出的,定价则由各个楼盘视销行情况而定,因此用均价来衡量来房地产企业各自的价格行为并不合理。

                此外,年底“一字头”楼盘频频出现,也是因为部划分发商想回笼资金,预备采取措施“以价换量”。因此,需打出“一字头”楼盘吸引刚需族的注意力。这一点从近期领预售证的楼盘不断增多也可看出。据悉,11月,苏城有28家楼盘项目罢论推新。

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