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                房价低因为城市竞争力不足——低房价是人丁、资本流入放缓的结果

                2017-11-10 13:09 网络整理

                  汇报是中国社农科院发布的,权威性大家心里有数。关于广州竞争力下降在舆论上曾经有大部分共识,无论经济增速、人均收益、创新活力等多个维度看,广州都落后了。当然,看成千万人丁的历史名城,总有些指标还是靠前的。

                  社科院给出的主要原因是广州的房价更低,按照这个论理,县城的竞争力都有可能排在大城市之前。实事上,大城市房价高是人丁、资金汇集的结果,人丁汇集是因为生存条件更优,资金汇集是因为机会更大。一旦这些因素汇集,房价肯定就会被推高。

                  谁都不傻,房价低、机会大的城市,人丁和资金就会陆续进入。当进入的量足够大时“洼地”就会被填平,所以理论上机会大房价低的城市不会长期存在。广州房价一味低于另外三个一线城市,说明这不是一时半会信息不对称的情况,而是真实的,这是城市综合主力差距拉大的结果。

                  房价高会挤出附加值低的产业,然而这种低附加值的产业流失的“危害”使不少人反过来诟病高房价。之前有华为工厂搬离深圳的消息,但从企业观点考虑,附加值较低的部门搬到成本更低的地方是一定的选择。大城市在土地、工资成本上都远没有内地有攻势,所以麇集型的生产部门注定不会在大城市长期、大表面积地发展。

                  而从城市发展观点考虑,经营者会动向于发展高附加值的产业,因为这既能提高城市的整体收益,也能节约土地。普通市民都希望环境好,福利高,这就要求城市里有更多能赚大钱的企业。对于不足2千平方公里的深圳,真心也装不了几个大厂,留下财务、融资、研发等高附加值的部门就够了。

                  房价高是民生问题,与经济无关。若单从经济观点考虑,房价也只是供求关系的反应,所以,房价高非但不影响经济的丰富,反而说明经济活力十足。高房价其实只是纯粹的民生问题,准确地说是收益偏低的大城市原居民与外来务工人员,如何兑现改善居住环境的问题。病各别,方自然各别,莫混为一谈!

                  趋于摆在眼前,重要的不是争辩,而是反思!

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