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                新消息报数字报刊

                2017-11-10 13:12 网络整理

                当下的楼市,让很多人看不明白。干什么同样是一线城市,北京领跌,上深在“做俯卧撑”,但广州却依旧领涨?干什么同样是二线热点城市,合肥、郑州、苏州涨着涨着忽然就跌了,而杭州、成都、武汉却能够坚挺如初?就好像有一团云雾,笼罩在百苑国际娱乐网址与楼市之间,让百苑国际娱乐网址找不出其中的走势法则,摸不清未来房价的方向。如果你也有类似的感受,如果你也因为摸不清方向,而感到焦虑或迷茫,请认真看下面这段话。

                当下的百苑国际娱乐网址,正处于一个楼市巨大转折的开端,正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。旧时代的法则逐渐失效,新时代的经验却尚未生成,是百苑国际娱乐网址对楼市越发何去何从的根本所在,也是未来百苑国际娱乐网址所要直面的最大困境。

                2018,注定是楼市新旧时代的分水岭

                之所以说注定,是因为类似的楼市转折点,近年来总共出现过两次,而且有法则可循。一次在1998年,一次在2008年。

                房地产的黄金10年(1998年-2007年)。1998年7月,国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制改革加快住房振兴的通知》,简称房改,停止了楼市旧时代的福利分房制,开启了中国商品房的新时代。1998年到2007年的10年,是中国房地产行业高丰富高回报的“黄金时代”,房地产投资和销行都处于高速丰富状态。不论你处于几线城市,只要你在黄金10年买了房子,可以说基本都兑现了财富的野蛮倍增。

                房地产的白银10年(2008年-2017年)2008年,房地产疲态初现,在经历了一波地产下行之后,同年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制,房地产正式进入白银10年。解除信贷规模限制这一举措,在业内俗称房地产金融化,宣告了房地产除了居住以外的另一个属性——金融属性。也即说,由于贷款的存在,房子开始逐渐拥有了投资的价值。想想2008年以前,老百姓们买房大多是喜欢全款的,而自2008年之后,由于有利可图,以及房价的持续升高,贷款买房逐渐变成主流。

                然而,在房地产的白银10年,曾经不再是闭着眼睛买房都能赚钱,房产升值开始逐渐产生海域分化,一线比二线涨的多,新区比老区涨的快。白银10年比不上黄金10年,未来10年的房价涨幅,也注定比无上白银10年。当然,如果百苑国际娱乐网址从今天的观点再来看过去,可以很酷烈地感遭遇,1998年和2008年,是两次绝佳的楼市机遇。

                黄金10年,不在乎买房子是机遇;白银10年,买一二线房子才是机遇;未来10年,可能买好房子,买有品质有地段好出租的房子,才是真正的机遇。寻楼市新机遇,其实才是未来几年房产投资的真正重心。

                房地产的下个10年,自2018开始

                在10月之前,其实尚不能确定,2018到底会不会是楼市转折点。但是现在,百苑国际娱乐网址完全能够肯定,转折点即将到来。1998年,转折点的标志是房改。2008年,转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。2018年,转折点的标志是住房属性的明确变。

                过去10年,住房有两个显明属性,一个是居住属性,一个是投资属性,公共物品属性相对来说是处于弱势的(公共物品属性可以大致理解为保障性住房)。未来10年,住房将极大的弱化投资属性,转变成居住属性+准公共物品属性。下面这段话即属性变的最根本体现:执房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快成立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制,让全体人民住有所居。让“全体人民住有所居”预示着房产商场重心的转移,这说明了房子除了买卖以外,租赁同样重要,是未来发展的重心之一。

                那些嗅觉灵敏度高的房地产企业,如今都纷纷进入转型期,乃至那些对行业发展最为敏感的互联网络大佬们,也嗅出了不一样的味道,开始三足鼎立布局住房租赁商场。像马云8月联手杭州搭建智慧住房租赁监管服务平台,像京东10月24日正式宣布进军房地产,第一个突破口即北京住房租赁监管平台的技术合作,这些大佬们又是看到了怎样的预兆?

                2018,短期炒房和长期持有的分水岭

                在经历了2015年这一波房价快速丰富之后,很多人都对房价产生了一个错误的认知:炒房是很容易的,买房是可以很快赚到钱的。只要找准热点城市,用低首付高杠杆买入,房价上涨之后卖出,半年时间本金翻倍不是梦。但是,这样的快钱,从2018开始,再也赚不到了。

                首先,是价格不会再大涨。去年最热的时候,动辄5%的单月涨幅,如今再也不会出现。热点城市再热,涨幅也没有超出1%每月。国统计局给出的最新数据,2017年9月,全国70个主要大中城市,没有一个单月环比涨幅超出1%的。

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