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                重磅!房地产税最新消息,房价……

                2017-11-09 11:12 网络整理

                众里寻他千百度,

                蓦然回首,

                房地产税就在不远处。

                盼星星、盼月亮,房地产税终于又迎来新消息

                房地产税终于来了

                近日,财政司长肖捷的一篇文章中,在“深化税收制改革,健全地方税体系”一节里,谈到房地产税时,表示:

                将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房,按照评估值征收房地产税,适当降低振兴、交易环节税费负担,逐步成立完善的当代房地产税制。

                千呼万唤,房地产税终于露出了尖尖角。

                过去,为了应对高房价,政府使出了各种组合拳,但就像打在了棉花上一样,全无作用。

                就在大家要彻底失望的时候,忽然有人大悲大喜的发现,降龙十八掌再有最症结的最后一掌没打,那即房地产税。

                于是,所有人都睁大了眼睛,只盯着房地产税什么时候出台,对其它各种乱七八糟的楼市政策,统统选择了无视。

                房地产税旦有风吹草动,便能瞬间引爆人们的神经。

                这次,期盼已久的房地产税,终于又迎来了新晨光,各种解读,早已炸成一片。

                房地产税各别于房产税

                房地产税,各别于房产税。

                房产税早在2011年就在上海和重庆进展了试点。除了增加了当地政府的税收之外,降房价的作用是一点也没有,乃至还引起了巨大的争议。

                因为房价上涨,并不能完全归结于房子本身,如果只征收房产税,很难界定上涨的到底是房子本身,还是土地价格。

                所以,现在考虑的不再是单一的房产税,而是房地产税,房子和地都要征税。

                但土地是国的,购房者一次性支付了70年的土地使用费,再征税涉嫌重复征税。

                所以,要征收房地产税,要么调整现有的土地政策,要么实行更聪慧的房地产税征收细节,避免重复征税。

                因此,房地产税并没有那么简单,注定不会一帆风顺。

                房地产税到底预备怎么玩

                风起于青萍之末。

                房地产税终于要被提上日程了。

                君不见,全国各地的城市土地储备曾经被卖的差不多了,如果再没有新的收益增加,再过十年二十年,地方政府将全盘陷入财政艰难,进而导致地方经济发展艰难,乃至土崩瓦解。

                一两个地方这样,可能没事,但星星之火可以燎原,出问题的地方多了,整个国的经济可能都要出大问题。所以此时提起房地产税,一个重要目的即为了速决地方政府财政问题,就像财政司长在“深化税收制改革,健全地方税体系”一节里说的那么,“扩大地方税权”,目的不言而喻。

                此外,财政司长还提到,“立法先行、充分授权、分步推进”,其实意即,房地产税还处于研究阶段,未来出台,要经过全国人大立法。而且只有在立法之后,才开始进展试点,分步实行。也即说,短时间内,房地产税还出不来!

                更重要的是,财政司长表示,对工商业房地产和个人住房,按照评估值征税,适当降低振兴、交易环节税负,逐步成立完善的当代房地产税制。

                具体来说,这句话有三层含义。

                首先,并不是有些人想象的那么按牌价征税,而是按评估值征税,

                其次,重点在于制振兴,是一整套的规划草案,所以要逐步来,不是一蹴而就的。

                三,会考虑尽量降低交易环节税费和振兴税费,也即勉励建新房和买卖,换句话说,即勉励多套房者卖房,增加商场供给。

                当然,千言万语,大家心里其实只关心一件事,那即房价能不能降?

                房地产税能不能降房价

                房地产税能不能降房价,这其实是一个伪命题

                就好像说,药能不能治病

                我说能,但也要看什么药

                房地产税能不能降房价,我认为能,但也要看,这个税要具体怎么个收法!

                如果仅仅是为了给地方增加财政收益,那房价也降不了多少。

                尤其是经过统一评估房地价值收税,可能短期内会造成一些房子持有者抛售,但长期这些税金最终还是要转嫁到消费者身上,最终有可能还涨房价。

                如果按照大家的想法,重点对多套房分级征收重税,逼他们抛售,而且一套房不收税,多套房卖出减租,那房价肯定会大降。

                到时候兑现大部分人都买得起房,还会远吗?

                所以,现在的重点是房地产税要怎么收,什么时候收,就看政府的意了!

                而对于有些人来说,尤其是像我这样的,最担心的倒不是房价能不能降,反正降不降都买不起,而是房租!

                征收房地产税,一些有多套房,靠房租过日子的人,房子持有成本上升了,他们会甘心独自承担税负吗?

                他们肯定会想方设法把成本转移到消费者身上。

                到时候,房租想不涨都难。

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