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                比房价涨跌更重要的事出现了,这才是真正的楼

                2017-11-09 11:11 网络整理

                买房干什么要摇号?

                之所以要出台买房摇号政策,其实也是无奈之举。因为限价,引起了蝴蝶效应。

                一方面,限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜盘,造成了新开楼盘大幅减少;

                另一方面,一手房被限价,而二手房政策却相对宽松,价格远超一手房,有些地方差价乃至能达成6000元/平米,一二手房价格严重倒挂。

                所以,相对便宜的新楼盘一开盘,就遭到了民众彻夜列队疯抢。僧多肉少,新楼盘的数量并没有满足民众所需。另外,销行环节依然还存很多打擦边球做法,这种情况自然引起大家的酷烈不满,抗议声不断。

                摇号选房、买房是一项中国房地产商场潜平整,房企采取这样的销行方式,目的是经过房源销控,制造出房源紧缺、销行火爆的惯用营销策略的伎俩,达成房价上涨的赢利最大化目的。

                在当前住宅供应量没有显明上升情况下,经过公证方式来摇号,充分体现了公平正义性,最大化掩护购房者权益。

                摇号将变成城市新常态

                总的来说,房源库存不足城市或跟进“公证摇号”。因为楼市供不应求,地产商拼命捂盘,炒房客依然流窜各大城市,疯狂钻洞。

                摇号买房的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销行房源供应不平衡。一定程度上可以旋性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜列队买房,或者是房企花钱请人或找托列队买房的火爆假象。

                刚需们可谓上天无路,入地无门了。摇号似乎成了没有办法中的办法。

                如今,不仅仅是上海、长沙,从天津(楼盘)到青岛(楼盘)、到西宁(楼盘)、到郑州(楼盘)、到合肥(楼盘)、再到武汉(楼盘)、深圳(楼盘),各大城市,普遍一房难求。

                这些城市很可能会陆续跟上,开展摇号购房。在相当长的一段时间内,摇号很可能将变成一些城市的常态。

                03

                小心误伤刚需

                摇号,这个事情,在车牌领域用的多一些。那么,就产生了一个问题。北上广深车牌摇号之后,去买车牌的人数是增加了,还是减少了?大家都知道,去拍车牌的人数,年年增加。

                比如,2017年10月26日北京(楼盘)小客车摇号中签率都是865比1了。865个人当中,真正都是当年就想买车的刚需吗?我看不见得!

                就比如说,你旋还没有即刻买车的想法,但是看到车牌这么难买,先拍着,拍到了就买,拍不到就不买。

                还比如说,你根本即自己有车。你还找人拍车牌干嘛?顺便赚点钱嘛!万一幸运之神眷顾自己呢?

                所以说,865个人当中,其实有很大部分是未来的需求,因为惧怕摇不到号,只能是提前摇号。再有很大部分的需求,是看热闹不嫌事大的,想要凑凑热闹,赚赚钱。

                摇号可能造成的投资客、刚需们彻夜列队抢购,不仅为开发商省了大笔营销费用,还极大地刺激了购房人的敏感神经,造成楼市的紧张。

                楼市多变,对于刚需者来说,可能会被误伤。因为刚需族好不容易凑足了钱,结果极可能因摇不到签而望洋兴叹。

                而看成刚需族,眼前更多的是祈求楼市长效机制能够加快实施——尤其是房产税要早日实施。再说了,你什么时候见过摇号的东西,价格降过?

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